CASA PRÓPRIA DO SERVIDOR – PASSO A PASSO

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Atualizado em: 5 de novembro de 2016

O Governo do Estado do Paraná, em convênio com a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, disponibiliza aos seus servidores e militares, detentores de cargo efetivo, ativos e inativos, bem como aos pensionistas linhas de crédito imobiliário em condições especiais para facilitar o acesso à casa própria.

 São diversas linhas de crédito em condições próprias:
 a) aquisição de casa nova ou usada;
 b) aquisição de apartamento novo ou usado;
 c) aquisição de terreno;
 d) aquisição de material de construção para casa própria;
 e) reforma ou ampliação de casa própria;
 f) empreendimentos via COHAPAR.

Passo a passo:

Passo1: Buscar informações

 O interessado em concessão de crédito imobiliário deve:
 a) buscar informações no Portal do Servidor, www.portaldoservidor.pr.gov.br, clicando na marca Casa Própria; ou
 b) buscar informações no site da Caixa Econômica Federal, www.caixa.gov.br, ou do Banco do Brasil, www.bb.com.br , ou
 c) comparecer a uma agência da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil e solicitar informações sobre financiamento imobiliário, suas condições, documentos necessários, taxas de juros, etc, visando estudar viabilidades.
 d) buscar informes na Unidade de Recursos Humanos do Órgão;
 e) fazer pesquisa em anúncios imobiliários sobre opções de negócio dentro de capacidade de pagamento conforme renda familiar.

Como regra geral, observar que o valor da prestação do financiamento pode comprometer até 30% da renda da família.

 É essencial que se compare o valor de um imóvel com outro verificando o valor do metro quadrado de cada um. Para obter valor do metro quadrado de um imóvel, divide-se o valor de venda total do imóvel anunciado pelo total de metros quadrados que esse imóvel tem.
 O servidor deve avaliar com a família qual é a melhor maneira de fazer um bom negócio, analisando todas essas informações coletadas, incluindo a escolha do bairro, da rua, e as características e condições do imóvel.
 Passo 2: Solicitar o crédito
 O servidor, ou do militar deve, então comparecer a uma agência da Caixa ou do Banco do Brasil para solicitar o financiamento, apresentando os documentos solicitados.
 Passo 3: Análise Cadastral
 O banco irá providenciar nas operações de concessão de crédito imobiliário aos servidores e militares, ativos, inativos e pensionistas a análise cadastral e de capacidade familiar de pagamento, conforme condições previstas para cada tipo de financiamento e os critérios fixados pelo banco.
 O conceito de renda é a renda familiar e não só a do servidor.

Forma de Pagamento

 O pagamento das prestações mensais decorrente do crédito imobiliário será feito por meio de débito em conta corrente do servidor, ou militar em agência da Caixa ou do Banco do Brasil.

FINANCIAMENTO PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Quando os recursos forem da Caixa tem linhas de crédito e vantagens conforme abaixo, lembrando que o correto enquadramento do servidor, ou do militar proponente será efetuado no momento do atendimento pela Agência concessora.

Os cálculos para estimativa de valores total e de prestações mensais estão disponíveis no SIMULADOR do portal da CAIXA na internet: www.caixa.gov.br/habitacao

 Os resultados obtidos no SIMULADOR representam apenas uma simulação próximas aos reais e não valem como proposta, pois estão sujeitos a alterações, de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pela CAIXA.
 Poderá haver alterações das taxas, dos prazos máximos e das demais condições, sem aviso prévio. A contratação está condicionada à disponibilidade de recursos.
 a) Para débito em conta corrente:
 – Imóvel no valor de até R$ 150.000,00. A taxa nominal de juros é a partir de 8,093% a.a.+ TR. Já o cliente fora do convênio paga taxa nominal a partir de 8,55 % + TR ao ano;
 – Imóvel no valor de R$ 150.000,01 a R$ 500.000,00. A taxa nominal de juros é a partir de 9,5690% a.a. + TR. Já o cliente fora do convênio paga taxa nominal a partir de 10,02% + TR ao ano.
 b) Linha de crédito para reforma ou melhoria de imóvel (aquisição de material de construção) denominado CONSTRUCARD, com prazo total de 60 meses, podendo ter carência de 2 até 6 meses para iniciar a fase de amortização do empréstimo. A taxa de juros para o servidor é de 1,57% + TR ao mês;
 Quando os recursos utilizados pela Caixa forem do FGTS o servidor tem os seguintes limites:
 a)Para servidor, ou militar <>com renda de R$ 465,00 a R$ 2.325,00, a taxa nominal será de 5% ao ano + TR;
 b)Para servidor, ou militar<> com renda de R$ 2.325,01 a R$ 2.790,00, a taxa nominal será de 6% ao ano + TR;
 c)Para servidor, ou militar<> com renda de R$ 2.790,01 a R$ 4.900,00, a taxa nominal será de 8,16 % ao ano + TR.
COMO FUNCIONA A TAXA DE JUROS PÓS-FIXADA NOS CONTRATOS:
 a) ENCARGO MENSAL
 O valor das 12 primeiras parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação e calculado com base no valor do financiamento e o prazo de amortização contratado.

A cada período de 12 meses, na data de aniversário do contrato, o valor das parcelas de amortização da prestação é recalculado pela divisão do saldo devedor apurado pelo prazo remanescente.

 A partir do terceiro ano, o recálculo do encargo mensal pode ser feito trimestralmente, caso seja verificado desequilíbrio econômico-financeiro do contrato.
 b ) DO SALDO DEVEDOR
 O saldo devedor é atualizado mensalmente, no dia correspondente ao do aniversário do contrato, pelo índice de atualização básica aplicado aos depósitos da caderneta de poupança. É atualização aceitável e feita com segurança.

COMO FUNCIONA A TAXA DE JUROS PRÉ-FIXADA NOS CONTRATOS:

 a) ENCARGO MENSAL
 O valor das parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado com base no valor financiado e o prazo de amortização contratado.
 b) DO SALDO DEVEDOR
 O saldo devedor não sofre atualização monetária.

PELO BANCO DO BRASIL

Quando os recursos forem do BANCO DO BRASIL, o convênio assinado permite:

a) a linha de crédito imobiliário com taxa anual a partir de 8,4/ano, de acordo com a renda familiar do servidor, ou do militar;

b) prestações com débito direto em conta corrente;
 c) a aquisição somente de imóvel novo.
 Os cálculos para estimativa de valores total e de prestações mensais estão disponíveis no SIMULADOR do portal do Banco do Brasil na internet: www.bb.com.br.
 PELA COHAPAR
 O servidor, ou o militar tem, ainda, a possibilidade de obter o financiamento da casa própria por meio da COHAPAR.
 Para obter financiamento da casa própria por meio da COHAPAR o servidor, ou o militar pode:
 a) acessar o site www.cohapar.pr.gov.br, para buscar informações sobre os locais de empreendimentos disponíveis no Estado e a forma de obtenção do financiamento;
 b) comparecer no Escritório Regional da COHAPAR mais próximo para obter informações.

http://www.portaldoservidor.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=262